الصورية

زائر

سلام عليكم

اتمنى من كل من محامي مساعدتي برأيه في هذا الموضوع .

أب باع أحد أبنائه 14 عقار بعقد بيع واحد منذ 36 عام .

و قبل 4 سنوات تقدم الولد بدعو تثبيت بيع لأثنين من العقارات المذكورة بالسند و لم يكن بقية الرثة يعلمون بالسند - و عليه نوضح الأمور التالية:

قبل وفاة الوالد قام ببيع 5 عقار مذكورة بالعقد للغير ، حيث نزل الوالد الى الدوائر العقارية و قام بنفسه بموجب محضر رسمي بنقلها للغير .

و بعد وفاة الوالد قام المدعي الذي باع له الوالد العقارات بتسجيل 6 عقارات مذكورة بالسند على اسم الورثة بصفته وريثاً و بصفته و كيلاً عاماً عنهم .

و قام المدعي ببيع عقار آخر مذكور بالسند بصفته وريثاً وبصفته وكيلاً عاماً عن بقية الورثة الى والدته في السجل العقاري، و بعد ذلك قامت الوالدة ببيع العقار الى أحد الورثة في السجل العقاري و كان المدعي شاهداً على العقد .

و لم يبق سوى عقارين موضع دعوى المدعي إلا ان إحدى هذه العقارات قام الورثة بإشادة بيوتهم عليه منذ 20 عام و دون علمهم بالسند ، و بخصوص هذا العقار قام المدعي بتقديم طلب للحصول على رخصة بناء بأسم الورثة جميعم و صدرت الرخصة بأسم الورثة ،كما أنه وجه رسالة الى احدى الجهات الرسمية يعرض عليها اشكل بخصوص هذا العقار يقول فيه أن هذا العقار آل إليه ارثاً .

إن كل ما ذكرته سابقاً عرض على المحكمة مؤيد بالوثائق الرسمية و طلبنا اعتبار البيع صوري ، أما حجج المدعي فكانت كلاماً مجرد من الوثائق كقوله أنه هو من طلب بيع تلك العقارات من والده و أنه نقل ملكية بقية العقارات الى بقية الورثة توطئة لبيعها للغير ، الا أن هذا يخالف الواقع و الوثائق الرسمية .

إلا أن المحكمة اصدرت قراراً اعدادايا بتحليف المدعي اليمين المتممه بانه لم يتنازل عن ملكية العقار المذكور الى الورثة و الى الغير و أنه لم يبرئ ذمة مورثه من الحق موضوع الدعوى ، متجاهلة إقراراته السابقة ومن خلال تصراته السابقة انه غير مالك وانه تصرف كوارث و ليس كمالك مع 95% من العقارات المذكورة بالسند .

اود ان الفت أنتباهك الى أن هذا القرار الاعدادي صادر عن محكمة الأستئناف و قد كان قرار محكمة البداية تثبيت البيع وهنا نقطة مهمة جداً ( تم تعين موعد جلسة في يوم عطلة إلا أن قاضي محكمة البداية قرر السيد بالدعوى دون تبليغ الأطراف وكنا قبل ذلك لم نبرز أي دفاع أو وثيقة و لم نعلم نهائياً بسير ادعوى على أعتبار ان انه من المفترض تنسيب الدعوى و تبليغ الأطراف) .

وكما أستخدم المدعي علاقته أمام محكمة البداية فأنه يستخدمها ايضا امام محكمة الاستئناف .

أتمنى من الجميع المساعدة و إذا امكن منقشتها مع ذوي الخبرة و لكم الشكر جميعاً